Перепланировка квартиры

В данной области следует руководствоваться СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» (утверждены постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 № 84), где подробно описывается процесс приемки зданий, законченных строительством в эксплуатацию. Однако мы рассматриваем процесс приемки органами местного самоуправления помещений, в которых были проведены переустройство и перепланировка, поэтому мы возьмем лишь те положения настоящего СНиПа, которые действительно касаются порядка приема таких помещений.
Согласно п. 1.4 данных Правил объекты, законченные строительством, сдаваемые «под ключ», подрядчик совместно с заказчиком должен предъявлять к приемке государственным приемочным комиссиям. Однако, если учитывать, что сам СНиП был принят в 1987 г., и исходя из положений ЖК, можно сказать, что результат работ будет приниматься не государственной приемочной комиссией, а приемочной комиссией, сформированной органом местного самоуправления.
Следует обратить ваше внимание на то, что жилищное и градостроительное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ и вполне возможна ситуация, при которой законодательством субъекта РФ будет предусмотрено, что орган государственной власти, а не местного самоуправления формирует данную приемочную комиссию.
Также обращаем ваше внимание на то, что именно помещения, в которых проводились мероприятия по переустройству и перепланировке, будут приниматься муниципальными комиссиями, в отношении вновь построенных объектов, приемку будут осуществлять государственные приемочные комиссии.
Еще до предъявления объектов муниципальным приемочным комиссиям собственник такого помещения может предоставить рабочей комиссии проверить на предмет соответствия строительным нормам переустраиваемое помещение, а также для того, чтобы обнаружить возможные явные дефекты в проведенных работах. Рабочую комиссию лучше всего составлять и назначать из сотрудников другой (третьей) организации, которые не проводили ремонта (переоборудования) данного помещения.