Договоры аренды

При отсутствии в договоре аренды условия о предмете договора он не может считаться заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
К примеру, в договоре аренды транспортного средства без экипажа должны быть указаны следующие сведения о предмете аренды:
• наименование и марка транспортного средства;
• регистрационные данные;
• номер свидетельства о регистрации транспортного средства;
• индивидуальные признаки данного транспортного средства (заводские номера двигателя и кузова, цвет кузова);
• необходимые технические характеристики (пробег, состояние кузова, объем двигателя и т. п.).
В договоре аренды нежилого помещения должны быть указаны:
• местонахождение помещения (точный адрес здания, в котором оно находится);
• поэтажный план здания с указанием расположения внутри его сдаваемого в аренду помещения;
• номера комнат и площадь арендуемого помещения;
• техническое состояние помещения, обеспеченность тепло– и водоснабжением, охраной.
Все необходимые сведения о предмете аренды могут содержаться как непосредственно в договоре, так и в отдельном документе, который составляется при передаче имущества арендатору и является неотъемлемой частью договора, например, в акте приема-передачи. При передаче объекта аренды арендатору необходимо не только дать подробное описание имущества, но и четко отразить в договоре (акте приемки-передачи) его техническое состояние (наличие неисправностей или иных недостатков). Применительно к аренде зданий и сооружений ГК РФ предусматривает обязательное составление передаточного акта, подписываемого сторонами (ст. 655 ГК РФ). Обязательство арендодателя передать здание или сооружение считается исполненным после фактической передачи имущества и подписания сторонами соответствующего документа.
Уклонение одной из сторон от подписания акта приемки-передачи здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.