Договоры аренды
611 ГК РФ) по своему выбору: • истребовать от арендодателя имущество и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения. • потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением. Одновременно с передачей имущества арендодатель должен представить арендатору полный объем документов, относящихся к арендуемому объекту. В данном случае имеются в виду документы, без которых невозможно полноценное пользование арендуемым объектом, например, при аренде автомобиля – свидетельство о регистрации транспортного средства, паспорт транспортного средства, при аренде оборудования – инструкция по эксплуатации (пользованию) оборудования. Кроме того, арендатору должны быть переданы принадлежности к арендуемому имуществу. Если арендодатель не передал все необходимые принадлежности и документы арендатору и данное обстоятельство значительно затрудняет либо вообще исключает возможность использования арендуемого имущества, арендатор может по выбору потребовать (п. 2 ст. 611 ГК РФ): • предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов; • расторжения договора и возмещения убытков. Права третьих лиц на арендуемое имущество При передаче имущества арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество (ст. 613 ГК РФ). Необходимо помнить, что права третьих лиц при сдаче имущества в аренду не прекращаются. Например. Собственник здания заключил договор залога данного объекта. Впоследствии он сдал указанное здание в аренду. При заключении договора аренды арендодатель должен предупредить арендатора о правах залогодержателя на арендуемый объект. Неуведомление арендодателем арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество дает право арендатору (ст. 613 ГК РФ) требовать по выбору: • уменьшения арендной платы; • расторжения договора и возмещения убытков.
1.9. Пользование арендованным имуществом
Пользование арендованным имуществом осуществляется в соответствии с условиями договора аренды (ст.
|