Договоры аренды
626–631 ГК РФ); • аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 632–641 ГК РФ) и без предоставления таких услуг (ст. 642–649 ГК РФ); • аренда зданий и сооружений (ст. 650–655 ГК РФ); • аренда предприятий (ст. 656–664 ГК РФ); • финансовая аренда (лизинг) (ст. 665–670 ГК РФ). Ниже будут рассмотрены отличительные особенности этих договоров.
1.2. Объекты аренды
Объектом арендывыступает имущество, а именно непотребляемые вещи. Имущественные права не могут быть объектом аренды (ст. 607 ГК РФ). К непотребляемым относятся вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. В связи с этим объектом аренды не могут быть денежные средства. Данное требование к объектам аренды обусловлено тем обстоятельством, что по истечении срока аренды арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю. Непотребляемые вещи, в свою очередь, могут быть разделены на движимые и недвижимые (ст. 130 ГК РФ). К недвижимым вещам относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (земельные участки, здания, сооружения). Кроме того, к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также иные объекты, отнесенные к недвижимости законом. Все остальные вещи являются движимыми. Таким образом, объектами аренды могут выступать: • земельные участки; • обособленные природные объекты; • предприятия и другие имущественные комплексы; • здания, сооружения, нежилые и жилые помещения; • оборудование; • транспортные средства; • инвентарь, инструмент и другие непотребляемые вещи. В некоторых случаях законодательством устанавливаются определенные требования в отношении объектов, которые могут передаваться в аренду. Так, например, по договору проката в пользование арендатору может быть передано только движимое имущество (п. 1 ст. 626 ГК РФ).
|