Приватизация жилья

21 ГК РФ). Кроме того, дееспособность в полном объеме возникает у лиц, вступивших в брак до достижения 18 лет (ст. 21 ГК РФ). Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ). Сделки несовершеннолетними совершаются с участием их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов, попечителей. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Что касается правоспособности (способности иметь гражданские права и нести обязанности), то она признается в равной мере за всеми гражданами (ст. 17 ГК РФ), однако сделки от имени недееспособных совершают их законные представители.
Сторона, отчуждающая жилое помещение, должна иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (так называемые правоустанавливающие документы). Например, для приватизированных квартир необходимы следующие основные документы:
– договор передачи жилья в собственность граждан, зарегистрированный в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы);
– свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
– справка БТИ об оценке ее стоимости.
Для квартиры, приобретаемой в собственность на основе договора купли-продажи, дарения и других договоров об отчуждении жилого помещения:
– оригинал договора, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав (в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы);
– справка БТИ об оценке стоимости квартиры.
Обязательным условием правомерности заключения сделки является соблюдение ее формы. Сделки с жилыми помещениями должны совершаться в письменной форме: простой или нотариальной (ст. 160 и 163 ГК РФ).