Недвижимость, которая разоряет
Изменение владельца недвижимости
Выделяют несколько видов гражданско-правовых сделок с недвижимостью: купля-продажа, мена, дарение, отчуждение под ренту, отчуждение в результате участия в создании имущества юридического лица, передача в аренду, передача в безвозмездное пользование (договор ссуды), передача в управление, передача в качестве вклада в совместную деятельность по договору простого товарищества, залог (ипотека).
Данный перечень не содержит всех сделок с недвижимостью, поскольку существует отдельный ряд сделок, так или иначе связанных с недвижимостью (лизинг, договор об установлении сервитута, договор долевого участия в финансировании строительства, а также группа посреднических сделок). Вышеперечисленные сделки разделяют на три группы: ? сделки, осуществляемые с целью отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, договор ренты, участие в создании имущества юридического лица); ? сделки, осуществляемые с целью передачи недвижимого имущества во владение, пользование, управление (аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление, договор простого товарищества); ? другие сделки (установление сервитута, ипотека и т. д.); ? сделки, осуществляемые с целью отчуждения земельных участков. Земля и другие природные ресурсы могут подлежать отчуждению в пользу другого лица или передаваться ему другими способами в соответствии с законами о земле и других природных ресурсах. Однако существуют земельные участки, не подлежащие продаже, в число которых входят: ? земли общего пользования в населенных пунктах. Данные объекты могут быть сданы в краткосрочную аренду; ? земли оздоровительного, исторического и культурного назначения; ? земли заповедников, национальных природных парков, памятников природы и ботанических садов; ? земли, зараженные опасными веществами и подверженные биогенному заражению; ? земли, предоставленные для ведения сельского хозяйства. Помимо перечисленного выше, недопустимыми являются сделки с земельными участками при условии, что они влекут за собой нарушение градостроительных, экологических, противопожарных, санитарных и других специальных требований.
|