Недвижимость, которая разоряет

Это неудивительно, поскольку до момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления документов на право собственности на квартиру заемщика ипотечного кредита объекта недвижимости вообще не существует. При этом всеми банками признается целесообразность кредитования новостроек, однако на деле к застройщикам и их объектам предъявляются такие требования, что получение кредита становится весьма проблематичным.
Помимо этого, большинство банков готово рассматривать лишь те объекты, которые продаются по договорам инвестирования и долевого участия в строительстве. Что касается кредитования загородной недвижимости, количество программ оставляет желать лучшего, а нередко и сами банки не могут четко сформулировать требования, предъявляемые к объектам.
Иными словами, на практике выходит, что банки готовы кредитовать лишь те объекты, в строительстве которых они принимают непосредственное участие. Существует еще один прием снижения риска – обязательное страхование на этапе строительства. Конечно, данный вариант выгоден для банков, однако делает ипотечное кредитование еще более недоступным для заемщиков.

Особенности ипотечного рынка

Операции, связанные с ипотечным кредитованием, формируют отдельную область экономики – ипотечный рынок, отличительными особенностями которого являются:
? долгосрочность кредитования;
? обеспечение кредитов недвижимым имуществом, в большинстве случаев жильем, приобретаемым на кредитные средства;
? достаточно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам;
? низкая доходность и высокая надежность ипотечных бумаг;
? обеспечение государственного контроля за операциями и государственной поддержки заемщиков и кредитных организаций.
Субъектами ипотечного рынка являются с одной стороны заемщики, которым кредит необходим для приобретения жилья, с другой – банки и другие кредитные учреждения, выдающие ипотечные кредиты и тем самым расширяющие спектр предлагаемых услуг.
Помимо этого, субъектами ипотечного рынка являются продавцы жилья (как физические, так и юридические лица), органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, страховые организации, агентства недвижимости, нотариусы, а также органы опеки и попечительства.
Что касается финансовых средств, используемых для ипотечного кредитования, они также имеют свои особенности.