Недвижимость, которая разоряет

На завершающем этапе владельцу выдается свидетельство на нежилое помещение.
Ниже представлен порядок действий при переводе недвижимости в нежилой фонд:
? сбор необходимых документов;
? предоставление их на Государственную межведомственную комиссию;
? определение стоимости перевода (расчет в городском БТИ);
? предоставление документов на городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом;
? подготовка и получение выписок из протоколов комиссий;
? оплата в бюджет вашего города установленной комиссией суммы;
? подготовка и получение распоряжения о переводе недвижимости в нежилой фонд;
? внесение изменений в БТИ;
? государственная регистрация перевода в нежилой фонд в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Перепланировка
При переводе объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой, как правило, производится его перепланировка. При перепланировке недопустимыми являются следующие действия:
? полный демонтаж несущих стен;
? оборудование или перенос санузла над жилой площадью или кухней соседней квартиры (исключение составляют помещения на первом этаже и помещения, расположенные над нежилым помещением);
? демонтаж и уменьшение сечения вентиляционного канала (исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже).
? устройство жилых комнат без отопительных приборов;
? устройство жилых комнат без естественного освещения;
? устройство жилых комнат шириной менее 2 м 25 см;
? устройство жилых комнат площадью менее 9 м2;
? переустройство, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам (и их замуровывание в стену);
? расширение площади кухни (или ее устройство) за счет площади санузла (и наоборот);
? устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в панельных стыках (местах расположения связей между сборными элементами) в типовых домах;
? установка отключающих или регулирующих устройств (счетчиков, рубильников, вентилей) на общих инженерных сетях при условии, что их использование влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;
? перенос радиаторов, а также устройство полов с подогревом на застекленных лоджиях и балконах.

Налогообложение при аренде

Как правило, большинство вопросов у плательщиков возникает по поводу налогообложения при арендных отношениях.