Недвижимость, которая разоряет
При этом нужно учитывать, что это довольно хлопотный процесс, требующий значительных временных и финансовых затрат, поэтому, если у вас нет времени на посещение необходимых инстанций, мы рекомендуем вам доверить это профессионалам. Перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой происходит по определенной схеме. Сначала проверяется возможность данного перевода, поскольку для этой цели подходят далеко не все помещения. После получения подтверждения возможности перевода недвижимости в нежилой фонд, разрабатывается проектная документация, и лишь затем осуществляется перевод из жилого фонда в нежилой. После завершения данной процедуры осуществляется внесение изменений по данному объекту недвижимости в Единый государственный реестр прав, а владельцу выдается новое свидетельство о собственности.
Перевод объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой недопустим при условии, что данное помещение не соответствует установленным требованиям, а также если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц. Для перевода объекта недвижимости из жилого фонда в нежилой необходимо собрать и предоставить следующие документы: ? заявление, в котором должны быть указаны причины перевода; ? нотариальные копии правоустанавливающих документов на недвижимость; ? справка из Единого информационно-расчетного центра о том, что в квартире никто не зарегистрирован; ? заключение Госсанэпиднадзора; ? заключение Госпожнадзора; ? техническое заключение Института МосжилНИИпроект, либо другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях; ? поэтажный план и экспликация; ? справка из районного управления, подтверждающся, что дом не внесен в планы капитального ремонта и реконструкции, а также не признан аварийным; ? информационное письмо из Архитектурно-планировочного управления о возможности устройства отдельного входа в квартиру; ? выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; ? акт технического обследования от балансодержателя здания; ? копии уставных документов (для юридических лиц); ? копии свидетельств о регистрации и постановке на учет в налоговый орган (для предпринимателей без юридического образования).
Помимо этого, могут потребоваться дополнительные документы: ? свидетельство на право собственности (оригинал и нотариально заверенная копия); ? договор купли-продажи (оригинал и нотариально заверенная копия); ? ксерокопия паспорта; ? фотофиксация объекта.
Как правило, срок перевода недвижимости в нежилой фонд составляет 3–5 месяцев.
|