Недвижимость, которая разоряет

Таким образом, недвижимость приносит доход собственнику и удовлетворяет потребность в жилье съемщику.
В соответствии с функциональным показателем все объекты недвижимости разделяют на жилые и нежилые. По признаку территориального расположения выделяют городскую, пригородную и загородную недвижимость, а по признаку объема – малоэтажное, многоэтажное, блокированное, а также индивидуальное жилье.
Нежилую недвижимость разделяют на коммерческую (склады, офисные помещения, театры, гостиницы и т. д.), промышленную (фабрики, заводы и т. д.), сельскохозяйственную (пастбища, посевные наделы и т. д.), недвижимость специального назначения (аэропорты, парки, кладбища, дороги и т. д.).
Помимо перечисленных признаков, недвижимость классифицируют по следующим принципам:
? географический принцип (локальность недвижимости);
? цена;
? качество объекта (новые здания и улучшенная недвижимость рассматриваются на рынке недвижимости иначе, чем недвижимость низкого качества);
? инвестиционная привлекательность (степень риска);
? виды прав на собственность (недвижимость в собственности, аренде или под залогом).
Исходя из классификации объектов недвижимости можно выделить субрынки, входящие в состав рынка недвижимости. В качестве объектов этих субрынков выступает недвижимость, соответствующая тому или иному признаку. Итак, в состав рынка недвижимости входят:
? рынок земельных участков;
? рынок жилья;
? рынок нежилых помещений;
? рынок промышленной недвижимости;
? рынок недвижимости специального назначения.
Наибольший интерес, разумеется, вызывает рынок жилья. Его объектом выступает не инвестиционный, а потребительский товар. Иными словами, жилье предназначено не для получения прибыли от вложений в него. Правда, в последние 10 лет в России квартиры используются в инвестиционных целях (для последующей перепродажи в условиях роста цен), однако это скорее исключение, чем правило.
Другими особенностями рынка недвижимости являются индивидуальность сделок и необходимость их государственной регистрации.